中山古鎮(zhèn)是世界燈飾產(chǎn)業(yè)的重要基地之一，號(hào)稱國(guó)際燈都。從2006年左右開(kāi)始，這里的門(mén)市價(jià)格開(kāi)始了瘋狂上漲，一直達(dá)到七八百元一平米的地步。有的旺輔甚至是墻壁、天花、地面分別計(jì)算租金的程度。房東年入千萬(wàn)甚至數(shù)千萬(wàn)都不算稀奇。
古鎮(zhèn)的燈飾奇跡也造就了古鎮(zhèn)的旺鋪奇跡。所有臨街民房全部改成了燈飾門(mén)面，就連古一招待所的房間也全部改成門(mén)市，一個(gè)十五平方的小房間叫價(jià)十萬(wàn)一年。古鎮(zhèn)人富了，但是正街卻買(mǎi)不到水，需要深入村民舊宅小巷才能買(mǎi)到水喝，可見(jiàn)一鋪難求的盛況?？傊?，鋪越貴的地段越賺錢(qián)，越賺錢(qián)的地段越漲，一波又一波，房東們都成了投資高手，感覺(jué)自己眼光獨(dú)到，又建了一棟[呲牙][呲牙][呲牙]
甚至有一個(gè)傳說(shuō)，LV、古奇、勞力士?這些奢侈品牌看上古鎮(zhèn)的市場(chǎng)想來(lái)開(kāi)店卻發(fā)現(xiàn)租金太貴未敢涉足。
對(duì)于門(mén)市沖擊的第一波是電商，大約在2013到2014年左右，古鎮(zhèn)的鋪?zhàn)馔Ｖ沽睡偪裆蠞q的趨勢(shì)，開(kāi)始趨于穩(wěn)定，但是并沒(méi)有下降。但是一些想進(jìn)入燈飾行業(yè)的年輕人，以及外銷(xiāo)為主的廠家放棄了門(mén)市銷(xiāo)售的方式，開(kāi)始進(jìn)軍電商行業(yè)，他們的成功使廠家看到了不租門(mén)市也可以發(fā)展的途徑。
第二波沖擊是房地產(chǎn)業(yè)的降溫。開(kāi)始有人動(dòng)歪腦筋，低價(jià)位沖擊，想趁行業(yè)波動(dòng)占領(lǐng)更多市場(chǎng)份額。有人成功了，也有人失敗了，但是利潤(rùn)下降了卻是事實(shí)。搞模式運(yùn)作，搞電商運(yùn)作，搞整合，總之生意越差，運(yùn)作越多，運(yùn)作越多，利潤(rùn)越低。2018年前后房租在兩波沖擊之下開(kāi)始松動(dòng)了。
第三波沖擊是疫情，這真是致命一擊。疫情的最要命一點(diǎn)沖擊就是人員流動(dòng)幾乎是零，外商至今都幾乎是零，只能通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下單，無(wú)法親臨門(mén)市。疫情第一年半數(shù)以上廠家堅(jiān)持了下來(lái)，有些房東響應(yīng)號(hào)召減租免租；第二年幾乎7成廠家選擇了撤除門(mén)市；今年，八成門(mén)市關(guān)閉了，且輔租只有原來(lái)的五分之一。最旺的古一大約一樓150，樓上10元，比廠房還便宜。不旺的地段大部分空閑，價(jià)格只有原來(lái)的十分之一。
鋪?zhàn)馍档那€其實(shí)恰恰反映了燈飾小微企業(yè)的狀態(tài) 。門(mén)市銷(xiāo)售沒(méi)有了，電商經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展已經(jīng)成為平臺(tái)的打工仔，早期賺錢(qián)的現(xiàn)在可以做下去，新進(jìn)入的門(mén)檻太高，幾乎都沒(méi)有成功的案例。
燈飾照明行業(yè)的另一個(gè)敵人是物料成本，原材料的瘋狂上漲，幾乎榨干了很多廠家的利潤(rùn)。而另一方面工人工資已經(jīng)由十五年前的不必計(jì)入成本到現(xiàn)在成為了主要成本。
這或許就是要淘汰低端產(chǎn)業(yè)的理由，但是如果真的就這樣淘汰了，恐怕是連人也一起淘汰了。
中國(guó)還遠(yuǎn)未到全部轉(zhuǎn)入高端制造業(yè)的階段，保護(hù)好象燈飾行業(yè)這樣可以容納巨大就業(yè)和讓普通人創(chuàng)業(yè)的行業(yè)其實(shí)真的是有必要的。但是如何保護(hù)呢？
第一，就是要加大力度保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)。燈飾行業(yè)是一個(gè)拼設(shè)計(jì)拼知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行業(yè)。但是這是個(gè)小行業(yè)，大多數(shù)廠家都是小微企業(yè)，根本沒(méi)能力和精力糾纏知識(shí)產(chǎn)權(quán)官司。如果沒(méi)有政府主導(dǎo)介入，燈飾創(chuàng)新設(shè)計(jì)幾乎難以為繼。
第二，電商扶持要精準(zhǔn)，主要是要有專(zhuān)業(yè)人士指導(dǎo)，少投入多產(chǎn)出讓小企業(yè)能參與競(jìng)爭(zhēng)，激活市場(chǎng)，而不是只有價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。
第三，打擊廠房二包。燈飾行業(yè)大部分廠家都只需要很小的場(chǎng)地，對(duì)于廠房租金議價(jià)能力很低。一些資本聚集在一起利用一點(diǎn)壟斷炒高廠房?jī)r(jià)格。這些人一不創(chuàng)造就業(yè)二不交稅實(shí)在是社會(huì)的蛀蟲(chóng)！
房東們少賺一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，他們大多是本地人，經(jīng)過(guò)十幾年的時(shí)間已經(jīng)堪比富豪，但是真正實(shí)干的廠家一旦都倒下了，表明經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力就會(huì)衰弱。僅以此文分享給和我有類(lèi)似觀察的其他行業(yè)的人們。希望中國(guó)繼續(xù)發(fā)展，走共同富裕的道路。
好了，這篇文章的內(nèi)容發(fā)貨聯(lián)盟就和大家分享到這里，如果大家網(wǎng)絡(luò)推廣引流創(chuàng)業(yè)感興趣，可以添加微信：80709525 備注：發(fā)貨聯(lián)盟引流學(xué)習(xí)； 我拉你進(jìn)直播課程學(xué)習(xí)群，每周135晚上都是有實(shí)戰(zhàn)干貨的推廣引流技術(shù)課程免費(fèi)分享！
