前天我寫(xiě)了一篇文章，說(shuō)我給隔離了。
有細(xì)心的粉絲和讀者，就看到其中的字眼，說(shuō)房貸2萬(wàn)塊，就說(shuō)我賣(mài)個(gè)內(nèi)衣在深圳買(mǎi)得起房子很厲害啦。
我在疫情前在深圳買(mǎi)下了第三套房子，只是深圳，不包括其他的地方。
就此機(jī)會(huì)自述一下賣(mài)文胸的小妹怎么買(mǎi)得了深圳買(mǎi)房子.
且在這里說(shuō)句實(shí)話，做一些小生意的，在買(mǎi)得起房子的大有人在，包括我。
我是蕓蕓眾生中的一員，像我們這種都是不起眼的普通角色，在深圳還有很多的。
在同一個(gè)市場(chǎng)有個(gè)收快遞的老姐姐，天天穿著拖鞋，普通的衣服，每天上樓下樓的收快遞，她在深圳一樣擁有自己的房產(chǎn)了，而且是好幾百個(gè)W的那種。不過(guò)她也是奮斗得來(lái)的，聽(tīng)說(shuō)她做人流之后三天就去拉快遞了。
那今天我就從自身深圳買(mǎi)房過(guò)程，順便揭秘一下內(nèi)衣行業(yè)的利潤(rùn)，
第1次開(kāi)內(nèi)衣店
2011年，我當(dāng)時(shí)在龍華市場(chǎng)有一個(gè)內(nèi)衣店，店租是8500元。
內(nèi)衣行業(yè)裝修費(fèi)用不高的，因?yàn)槭嵌脊褡佣?，就裝修一下天花板，柜子一般是一次給多少貨款，代理會(huì)支持的。
我當(dāng)時(shí)給了6W。所以新手一定要注意這點(diǎn)。
我自己親自看店，請(qǐng)員工一個(gè)，約5000元。
租的是個(gè)小農(nóng)民房，租金是600塊錢(qián)2房1廳。
除掉所有成本開(kāi)支，純利大概是1萬(wàn)多一點(diǎn)。一年有也有7-8W留下來(lái)。
店內(nèi)賣(mài)的東西是一百多元的文胸，品牌是奧爾黛絲。拿貨是3.5折，賣(mài)8.8折。
如果一件衣服是168元，毛利潤(rùn)是168*0.88-168*0.35=89.04元，生意好的情況下，能賣(mài)10多件文胸。還有一些特價(jià)的，可能就沒(méi)有什么利潤(rùn)了，但是也不會(huì)虧。
還有一些小品類(lèi)，比如說(shuō)內(nèi)褲拿貨6塊，一般賣(mài)15元，一條是賺8塊左右。一天大概能賣(mài)20條，也有100塊多的利潤(rùn)。另外還有一些襪子、背心、打底褲、這些小東西利潤(rùn)也得有50-60%，還是可觀的。
第一次深圳買(mǎi)房。
第1套房子是深圳龍華元芬小產(chǎn)權(quán)。
當(dāng)時(shí)龍華的商品房也就是1.5W左右。
一套房子大約是150W，當(dāng)時(shí)覺(jué)得是天文數(shù)字。著急買(mǎi)來(lái)做婚房的，就著眼于當(dāng)時(shí)很火的小產(chǎn)權(quán)。
開(kāi)內(nèi)衣店干了兩年，大概掙了15萬(wàn)左右吧，和男朋友的第一筆公司分紅錢(qián)。加起來(lái)大概也就是25萬(wàn)吧。
我記得是元宵節(jié)那天從一個(gè)二道販子手上買(mǎi)過(guò)來(lái)的，記得價(jià)格是33W，面積是100平方。向別人借了一些錢(qián)。
用了一個(gè)電腦包，直接裝了33W現(xiàn)金。
給了個(gè)全款就買(mǎi)下了第1套，是小產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證。就這樣擁有深圳的第1套房子了。
那套房子現(xiàn)在出租中，每個(gè)月租金是4000塊錢(qián)。聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在估值是180W。
沒(méi)打算出手，留著養(yǎng)老院。
第N次開(kāi)內(nèi)衣店。
在2014年的時(shí)候，在羅湖找了第2個(gè)店面。
做的是西維婭品牌內(nèi)衣，國(guó)內(nèi)的二線品牌，來(lái)貨也是35折，但是每件賺錢(qián)會(huì)多一些。
店鋪開(kāi)起來(lái)后，也不用投入很多錢(qián)，因?yàn)榇砩虝?huì)給一些支持，貨款是月結(jié)的，等于空手套白狼了。
在羅湖開(kāi)的時(shí)候，賺錢(qián)也多些了，月純利約1.5W左右。
第3年在麗湖花園里面開(kāi)了第3個(gè)店面。
同年在德興花園開(kāi)了第4個(gè)店面。
這時(shí)候幾個(gè)店面都做的牌子都是西維婭，因?yàn)樗牡跖苾r(jià)格會(huì)偏高一些，大約是218-258元吊牌價(jià)。
所以每件的單價(jià)也會(huì)掙得多一點(diǎn)。這時(shí)候擁有的店面是最多的有4個(gè)店鋪，雖然說(shuō)擁有這么多店，其實(shí)后面的沒(méi)什么錢(qián)掙。
而且管理起來(lái)也很難，每個(gè)店面都挺分散的，員工也很難招。
各位要是沒(méi)有管理人員的時(shí)候，不要亂開(kāi)分店呢。
我還是住在龍華太遠(yuǎn)了，不利于店鋪的管理，就在羅湖租個(gè)房子住。
房租是4800，面積是86平方的。
把龍華的小產(chǎn)權(quán)租了4000塊，相當(dāng)于每個(gè)月多出現(xiàn)幾百塊房租。
到2015年，開(kāi)始接觸內(nèi)衣代理了，利潤(rùn)真的不高，每件只賺了10多塊。但量大，一年銷(xiāo)售額也有300W左右，按15%的純利來(lái)計(jì)算，也能收獲45W一年。
但是真的很累，自己找客人，自己打包發(fā)貨。從早上做到晚上。
第二次深圳買(mǎi)房。
從2011年到2015年都在還前房子的錢(qián)，手上的資金積累下來(lái)只有30W左右。
做代理后賺錢(qián)就多了一些。
到2017年，手上就有了90多W了，就想在羅湖買(mǎi)一套房，不要租了。
小孩也有了，要考慮學(xué)位的事了。這個(gè)時(shí)候就傻了眼，原來(lái)外面的房?jī)r(jià)到5W+了。
我們只能購(gòu)買(mǎi)300W內(nèi)的房子，在羅湖看了一圈，還真沒(méi)有下手的，300W都是老破舊小。
最后選擇了一個(gè)聚龍大廈的60平的房子，總價(jià)310W。首付給了100W，再加上一些其他的手續(xù)費(fèi)，大約用了110W。
就這樣我有了深圳的第二套房，房貸每個(gè)月要11000元。最悲慘的事，我們后來(lái)還不去住，覺(jué)得太小了。還是租房子住。
買(mǎi)了房子就租了出去，才租3800，還比不上第一套的小產(chǎn)權(quán)。
繼續(xù)折騰開(kāi)內(nèi)衣店
這個(gè)時(shí)候以內(nèi)衣代理為主，前面開(kāi)的零售店都關(guān)了，因?yàn)閷?shí)在管不來(lái)，生意就差了。
換在福田區(qū)了二個(gè)零售店。代理和零售兩邊的利潤(rùn)也不錯(cuò)，所以想做服裝的朋友，還是做內(nèi)衣好些，還是藍(lán)海，少受些電商的沖擊。
每年下來(lái)也有40W。不過(guò)也有很多資金一直在流動(dòng)，手上的錢(qián)也不見(jiàn)得有很多。
生活就是在折騰。到2020了，就想著自己買(mǎi)一套房子給自己住，要將第二套掛了出去，深圳樓市就是流動(dòng)快，一個(gè)月就出手了，總價(jià)340W，這樣到手的資金就要140W。
其實(shí)這套房子是不賺錢(qián)的，多了30多W，但是我給了3年利息。
第3次深圳買(mǎi)房。
但是外面的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了翻天覆地的變化，居然來(lái)到了6萬(wàn)+，我200萬(wàn)的首付也只能買(mǎi)個(gè)600萬(wàn)內(nèi)房子。
目標(biāo)還是在羅湖，這樣離工作近一點(diǎn)，然后又要帶個(gè)好點(diǎn)的學(xué)位的，最終選了。
現(xiàn)在在居住的深夜業(yè)東嶺中，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房?jī)r(jià)好像是63000元一方。
我們總價(jià)花了550萬(wàn)。月供也來(lái)到了2萬(wàn)。當(dāng)時(shí)是2020年12月我們才簽完合同，接著就開(kāi)始疫情爆發(fā)了。
當(dāng)時(shí)我們后悔的不行，覺(jué)得未來(lái)都是暗淡的，放心，沒(méi)有工作收入，擔(dān)心房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌，自己買(mǎi)貴了。
但是萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的事情是，居然疫情后深圳房?jī)r(jià)一路暴漲，最終那個(gè)房子已經(jīng)來(lái)到了700多萬(wàn)的總價(jià)了。
其實(shí)這么算下來(lái)自己所擁有的資金并不是很多就要200多萬(wàn)，其實(shí)對(duì)于很多家庭還是可以拿得出來(lái)的。
一路踏踏實(shí)實(shí)工作，最終活得比其他。其他城市的人更累，更不值得。
這就是我在疫情下購(gòu)買(mǎi)的第3個(gè)房子的歷程。
好了，這篇文章的內(nèi)容發(fā)貨聯(lián)盟就和大家分享到這里，如果大家網(wǎng)絡(luò)推廣引流創(chuàng)業(yè)感興趣，可以添加微信：80709525 備注：發(fā)貨聯(lián)盟引流學(xué)習(xí)； 我拉你進(jìn)直播課程學(xué)習(xí)群，每周135晚上都是有實(shí)戰(zhàn)干貨的推廣引流技術(shù)課程免費(fèi)分享！
