快到年底了，有些大咖又跳出來評論樓市了
最近我在網(wǎng)上看到很多小視頻或網(wǎng)頁在談2022年房價預(yù)測，說得都對，但不具有實操意義、不聚焦，還存在一定夸大和誤導(dǎo)。
說房價上漲、下跌，如果是空空談，是沒有意義的，住房因地理位置唯一性和稀缺性，房價上漲是必然的，給他一個時間，如果是10年呢？
最近也出現(xiàn)了一些售樓部因打折鬧事的事。買房又不是買白菜，要辨別對自己有用的信息，學(xué)會分析， 學(xué)會判斷，自己的事，自己做主，買虧了能怎樣了？
作為在房企工作14年的我，長期從事房地產(chǎn)市場研究分析工作，如何判斷房價走勢，分享4點：
1、對一定時期的房價上漲或下跌，很難預(yù)測，但可以做概率大的判斷
房價受政策、材料、地域等多方面影響因素太多，我們只有用過去的數(shù)據(jù)表現(xiàn)、經(jīng)驗和目前掌握的影響因素進行預(yù)判分析，作出對特定目標(biāo)在未來某時間大概率的走勢，為投資或銷售做好預(yù)期計劃。
2、只有對特定對象在未來一定時間的預(yù)測分析，才有意義
比如，某城市未來半年房價是漲的概率大還是跌的概率大，漲幅程度和下跌程度如何？這樣對自己要買房或賣房才具有意義。
3、任何銷售市場的邏輯都是一樣的，供求決定價格
供應(yīng)少，需求穩(wěn)定或增多，價格就會上漲；
供應(yīng)增加，需求下降，為了回款，就只有降價銷售，客戶心理預(yù)期就下降，覺得還會降，不著急買，銷售方就會陷入價格戰(zhàn)，供應(yīng)就會減少，反復(fù)就會陷入循環(huán)圈。
所以，短期看房價，需要關(guān)注市場供求關(guān)系、市場庫存量到底是大還是小、政策對市場的影響、房企預(yù)期等，分析未來某個時期可能的走勢。
4、分享70城市房價表現(xiàn)，供參考
通過《樓市智慧大數(shù)據(jù)》，我整理了70個城市近期房價表現(xiàn)及分析
（1）東部戰(zhàn)區(qū)：
21年快速上漲城市明顯下降，漲幅平穩(wěn)城市增多，漲幅下跌城市增加數(shù)量最多
東部戰(zhàn)區(qū)
東部戰(zhàn)區(qū)
（2）中部戰(zhàn)區(qū)
區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市漲幅回落
中部戰(zhàn)區(qū)
（3）其余城市房價表現(xiàn)
上表數(shù)據(jù)截止10月底，大家可以看看自己所在城市房價大數(shù)據(jù)表現(xiàn)怎樣，如果需要進一步了解城市的未來房價預(yù)測，可以找我咨詢。
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