最新消息：莆田市2022年經(jīng)營性土地公開出讓計(jì)劃新鮮出爐，總共64塊地，合計(jì)4050.3畝。其中荔城區(qū)占16塊地，面積984.3畝；城廂區(qū)占15塊地，面積627.3畝，涵江區(qū)占16塊地，1128畝；秀嶼區(qū)占12塊地，969.1畝，北岸占4塊地，面積約341.6畝，具體地塊如下：
荔城區(qū)
2022年，荔城區(qū)計(jì)劃出讓16塊地，面積984.3畝。具體情況匯報(bào)如下：
1、汽車站地塊（已成交，案名為聯(lián)發(fā)保利禧悅）
57.7畝！
2、荔城區(qū)磐龍地塊二（已成交，開工中）
地塊簡介：擬出讓地塊位于荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)荔涵大道北側(cè)（莆田市大學(xué)城西分區(qū)單元C-15地塊控規(guī)內(nèi)），四至：東至后卓溪綠化控制帶、西至后卓路綠化控制帶、南至荔涵大道綠化控制帶、北至綠化控制帶。該地塊所在的荔城片區(qū)是莆田市最為重要的城市綜合服務(wù)功能區(qū)，承擔(dān)行政文化、商業(yè)商務(wù)、體育會展、旅游休閑、居住等多項(xiàng)功能。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（R2）
2.建筑用地面積：25446.96平方米（38.17畝）
3.容積率：1.0以上，3.0以下（零售商業(yè)建筑面積100-150平方米）
4.建筑密度：20%以下（含20%）
5.綠地率：35%以上（含35%）
6.建筑高度：建筑限高采用分區(qū)控制東側(cè)沿后卓溪建筑高度控制在60米以下，西側(cè)沿后卓路建筑高度控制在80米以下，其中住宅建筑層數(shù)≥5層（?層架空則應(yīng)≥6層）
3、黃石舊街地塊（B+C)
地塊簡介：擬出讓地塊位于荔城區(qū)黃石鎮(zhèn)片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)，四至：東至規(guī)劃路、西至規(guī)劃居住用地、南至莆興路綠化控制帶、北至規(guī)劃河道綠化控制帶。
出讓地指標(biāo)：
地塊B
1.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)及服務(wù)設(shè)施用地（R2）
2.建筑用地面積:17746.25平方米（26.62畝）
3.容積率：1.0以上，2.83以下（其中零售商業(yè)(生鮮超市)建筑面積1500-2000平方米）
4.筑密度：20%以下（含20%）
5.綠地率：30%以上（含30%）
6.建筑高度：建筑高度控制在100米以下
地塊C
1.用地性質(zhì)：教育用地（幼兒園、R22）
2.建筑用地面積:4345.19平方米（6.52畝）
3.容積率：0.6以上，0.8以下
4.筑密度：20%以下（含20%）
5.綠地率：30%以上（含30%）
6.建筑高度：建筑高度控制在15米以下
道路用地：2081.18平方米（3.12畝）
4、埭里片區(qū)地塊二
地塊簡介：擬出讓地塊位于莆田市玉湖片區(qū)控規(guī)范置內(nèi)，四至：東至新溪路、西至尚學(xué)街、南至荔湖路、北至玉湖路綠化控制帶。地塊所在的玉湖片區(qū)西北側(cè)為莆田舊城區(qū)，東側(cè)、北側(cè)與城市綠心相鄰。規(guī)劃四至范圍：東鄰迎賓大道、北至荔園路、西接天妃路、南為木蘭溪。是莆田城市跨溪南進(jìn)的戰(zhàn)略性空間節(jié)點(diǎn)。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅、教育(幼兒園)及服務(wù)設(shè)施用地（R2、R22）
2.建筑用地面積：20500平方米（30.75畝）
3.容積率：1.0以上，4.0以下
4.建筑密度：20%以下（含20%）
5.綠地率：30%以上（含30%）
6.建筑高度：住宅建筑高度控制在120米以下
7.配建1處幼兒園，用地面積不少于4100平方米，建筑面積2870-6150平方米，建筑高度控制在15米以下，單獨(dú)設(shè)置于地塊東南角，獨(dú)立占地。
5、玉湖新城地塊二十二-D
地塊簡介：擬出讓地塊位于莆田市玉湖片區(qū)控規(guī)范置內(nèi)，四至：東至河道綠化控制帶、西至文龍路綠化控制帶、南至尚濟(jì)街綠化控制帶、北至規(guī)劃文化設(shè)施用地。地塊所在的玉湖片區(qū)西北側(cè)為莆田舊城區(qū)，東側(cè)、北側(cè)與城市綠心相鄰。規(guī)劃四至范圍：東鄰迎賓大道、北至荔園路、西接天妃路、南為木蘭溪。是莆田城市跨溪南進(jìn)的戰(zhàn)略性空間節(jié)點(diǎn)。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì)：商業(yè)、商務(wù)用地（B1、B2）
2.建筑用地面積：11700平方米（17.55畝）
3.容積率：1.0以上，4.2以下
4.建筑密度：42%以下（含42%）
5.綠地率：20%以上（含20%）
6.建筑高度：建筑高度控制在80米以下
7.其它要求：配套街道辦事處、街道綜合服務(wù)中心、派出所等；零售商業(yè)建筑高度不超過24米，建筑面積不少于25%
6、壺公路北側(cè)地塊二
?。ㄌm水學(xué)苑）（60畝）
7、綬溪片區(qū)地塊十二
地塊簡介：擬出讓地位于莆田市綬溪片區(qū)內(nèi)，東至海豐北街、南至規(guī)劃綠地及南郊河、西至延壽北街、北至南郊路。該項(xiàng)目擬采用出讓回購的方式，周邊配套完整，打造“15分鐘便民服務(wù)圈”，片區(qū)內(nèi)共配建4處“黨建+”社區(qū)鄰里中心、5所中小學(xué)、9所幼兒園、10處社區(qū)綜合配套。片區(qū)打破純粹城市公園建設(shè)傳統(tǒng)模式，融合周邊土地，回收近千畝荔枝林，流轉(zhuǎn)耕地百畝，收儲近2000畝低效工業(yè)用地、破舊村落，按照連片拓展、場景營造，產(chǎn)業(yè)點(diǎn)狀開發(fā)（按照現(xiàn)狀用地性質(zhì)進(jìn)行合理布局）、商住集中建設(shè)的思路，打造集公園、生態(tài)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)等一體化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、項(xiàng)目集成的城市片區(qū)更新開發(fā)建設(shè)模式?！?/span>
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì):二類住宅用地（R21）
2.用地面積:47193平方米（70.79畝）
3.容積率:1.0以上，3.7以下
4.建筑密度:28%以下
5.綠地率:25%以上
6.建筑高度:120米以下（含120米）
8、綬溪片區(qū)地塊十一-A
地塊簡介：擬出讓地位于莆田市綬溪片區(qū)內(nèi)，東至莆田市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)綬溪校區(qū)及西洪北街、南至北一路、西至海豐北街、北至南郊路。該項(xiàng)目周邊配套完整，打造“15分鐘便民服務(wù)圈”，片區(qū)內(nèi)共配建4處“黨建+”社區(qū)鄰里中心、5所中小學(xué)、9所幼兒園、10處社區(qū)綜合配套。片區(qū)打破純粹城市公園建設(shè)傳統(tǒng)模式，融合周邊土地，回收近千畝荔枝林，流轉(zhuǎn)耕地百畝，收儲近2000畝低效工業(yè)用地、破舊村落，按照連片拓展、場景營造，產(chǎn)業(yè)點(diǎn)狀開發(fā)（按照現(xiàn)狀用地性質(zhì)進(jìn)行合理布局）、商住集中建設(shè)的思路，打造集公園、生態(tài)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)等一體化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、項(xiàng)目集成的城市片區(qū)更新開發(fā)建設(shè)模式。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì):二類住宅用地（R21）
2.用地面積:45558平方米（68.34畝）
3.容積率:1.0以上，3.3以下
4.建筑密度:28%以下
5.綠地率:25%以上
6.建筑高度:120米以下（含120米）
9、綬溪片區(qū)地塊十一-B
地塊簡介：擬出讓地位于莆田市綬溪片區(qū)內(nèi)，東至西洪北街、南至規(guī)劃綠地及南郊河、西至規(guī)劃綠地及南郊河、北至北一路。該項(xiàng)目周邊配套完整，打造“15分鐘便民服務(wù)圈”，片區(qū)內(nèi)共配建4處“黨建+”社區(qū)鄰里中心、5所中小學(xué)、9所幼兒園、10處社區(qū)綜合配套。片區(qū)打破純粹城市公園建設(shè)傳統(tǒng)模式，融合周邊土地，回收近千畝荔枝林，流轉(zhuǎn)耕地百畝，收儲近2000畝低效工業(yè)用地、破舊村落，按照連片拓展、場景營造，產(chǎn)業(yè)點(diǎn)狀開發(fā)（按照現(xiàn)狀用地性質(zhì)進(jìn)行合理布局）、商住集中建設(shè)的思路，打造集公園、生態(tài)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)等一體化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、項(xiàng)目集成的城市片區(qū)更新開發(fā)建設(shè)模式。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì):二類住宅用地（R21）
2.用地面積:12885平方米（19.33畝）
3.容積率:1.0以上，2.2以下
4.建筑密度:28%以下
5.綠地率:25%以上
6.建筑高度:60米以下（含60米）
10、綬溪片區(qū)地塊十-A
地塊簡介：擬出讓地位于莆田市綬溪片區(qū)內(nèi)，東至西洪北街、南至南郊路、西至海豐北街、北至南郊北路。該項(xiàng)目周邊配套完整，打造“15分鐘便民服務(wù)圈”，片區(qū)內(nèi)共配建4處“黨建+”社區(qū)鄰里中心、5所中小學(xué)、9所幼兒園、10處社區(qū)綜合配套。片區(qū)打破純粹城市公園建設(shè)傳統(tǒng)模式，融合周邊土地，回收近千畝荔枝林，流轉(zhuǎn)耕地百畝，收儲近2000畝低效工業(yè)用地、破舊村落，按照連片拓展、場景營造，產(chǎn)業(yè)點(diǎn)狀開發(fā)（按照現(xiàn)狀用地性質(zhì)進(jìn)行合理布局）、商住集中建設(shè)的思路，打造集公園、生態(tài)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)等一體化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、項(xiàng)目集成的城市片區(qū)更新開發(fā)建設(shè)模式?！ ?/span>
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì):二類住宅用地（R21）
2.用地面積:70607平方米（105.91畝）
3.容積率:1.0以上，3.3以下
4.建筑密度:28%以下
5.綠地率:25%以上
6.建筑高度:120米以下（含120米）
11、綬溪片區(qū)地塊十-B
地塊簡介：擬出讓地位于莆田市綬溪片區(qū)內(nèi)，東至延壽溪及規(guī)劃綠地、南至南郊路、西至西洪北街、北至延壽溪及八二一北街。該項(xiàng)目周邊配套完整，打造“15分鐘便民服務(wù)圈”，片區(qū)內(nèi)共配建4處“黨建+”社區(qū)鄰里中心、5所中小學(xué)、9所幼兒園、10處社區(qū)綜合配套。片區(qū)打破純粹城市公園建設(shè)傳統(tǒng)模式，融合周邊土地，回收近千畝荔枝林，流轉(zhuǎn)耕地百畝，收儲近2000畝低效工業(yè)用地、破舊村落，按照連片拓展、場景營造，產(chǎn)業(yè)點(diǎn)狀開發(fā)（按照現(xiàn)狀用地性質(zhì)進(jìn)行合理布局）、商住集中建設(shè)的思路，打造集公園、生態(tài)、社區(qū)、產(chǎn)業(yè)等一體化，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合、項(xiàng)目集成的城市片區(qū)更新開發(fā)建設(shè)模式。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì):二類住宅用地（R21）
2.用地面積:53586平方米（80.38畝）
3.容積率:1.0以上，3.2以下
4.建筑密度:28%以下
5.綠地率:25%以上
6.建筑高度:100米以下（含100米）
12、綬溪片區(qū)地塊六
地塊簡介：擬出讓地位于莆田市綬溪片區(qū)浦頭村，四至：東至、南至、西至、北至。該項(xiàng)目將浦頭村內(nèi)保留下的古厝、民居轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)建筑，擬改造為度假漁村板塊，策劃酒店民宿及康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等。片區(qū)同步策劃“夜游綬溪”、百工坊、醉美荔山、狀元村等版塊，打造可發(fā)展可持續(xù)可經(jīng)營的文旅商業(yè)模式，通過一二三產(chǎn)融合發(fā)展，讓城市公園有了生活的煙火氣，引領(lǐng)公園由給養(yǎng)向盈收轉(zhuǎn)變，公益與收益共榮互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)城市公園高質(zhì)量永續(xù)發(fā)展。
出讓地指標(biāo)：
A地塊
1.用地性質(zhì):商業(yè)用地（B1）
2.用地面積:40206平方米（60.3畝）
3.容積率:1.0以上，1.4以下
4.建筑密度:40%以下
5.綠地率:30%以上
6.建筑高度:24米以下（含24米）
B地塊
1.用地性質(zhì):商業(yè)用地（B1）
2.用地面積:4994 平方米（7.49畝）
3.容積率:0.8以上，1.0以下
4.建筑密度:40%以下
5.綠地率:30%以上
6.建筑高度:24米以下（含24米）
13、城港大道西側(cè)收儲地
地塊簡介：四至范圍：本次規(guī)劃地塊位于莆田市鐵嶺分區(qū)單元，地塊東至城港大道，西至荔林路，南至入園路，北至防護(hù)綠地。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅服務(wù)設(shè)施用地（R2）
2.建筑用地面積：30400平方米（48畝）
3.容積率：1.0以上，2.2以下
4.建筑密度：22%以下（含22%）
5.綠地率：35%以上（含35%）
6.建筑高度：住宅建筑高度控制在36米以下
14、紫霄片區(qū)地塊一（D-14)
地塊簡介：擬出讓地塊位于莆田市荔城區(qū)紫霄片區(qū)基本單元（350304-02-D、E、F、G、H、I）控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，四至：東至龍紫北街、西至星佑街、南至通濟(jì)東路綠化控制帶、北至丹陽路。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì)：居住用地（R2）
2.建筑用地面積：69655平方米（104.48畝）
3.容積率：1.0以上，2.6以下
4.建筑密度：20%以下（含20%）
5.綠地率：35%以上（含35%）
15、紫霄片區(qū)地塊二（D-06)
地塊簡介：擬出讓地塊位于莆田市荔城區(qū)紫霄片區(qū)基本單元（350304-02-D、E、F、G、H、I）控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)，四至：東至星佑街、西至少林北街、南至通濟(jì)東路綠化控制帶、北至丹陽路。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì)：居住用地（R2）
2.建筑用地面積：68438平方米（102.66畝）
3.容積率：1.0以上，2.6以下
4.建筑密度：20%以下（含20%）
5.綠地率：35%以上（含35%）
16、黃石七境地塊一（莆興路西側(cè)地塊二）
地塊簡介：擬出讓地塊位于莆田市高鐵分區(qū)單元350305-01-D基本單元控規(guī)內(nèi)，四至：東至莆興路綠化控制帶、西至鳳凰西路、南至黃二路綠化控制帶、北至規(guī)劃支路。規(guī)劃區(qū)距離莆田高鐵站僅700米，位于高鐵輻射圈范圍內(nèi)，且周邊環(huán)繞城市主干路（莆興路、物流一號路），高速公路（沈海高速）。規(guī)劃區(qū)整體出行便利，交通條件優(yōu)越。在高鐵片區(qū)的發(fā)展輻射下，高鐵周邊的城市配套設(shè)施已逐步在完善之中，給本區(qū)營造了良好的發(fā)展氛圍。
出讓地指標(biāo)：
1.用地性質(zhì)：住宅用地（R21）
2.建筑用地面積：28550平方米（43畝）
3.容積率：1.0以上，2.2以下
4.建筑密度：25%以下（含25%）
5.綠地率：30%以上（含35%）
6.建筑高度：建筑高度控制在33米以下
城廂區(qū)
2022年，城廂區(qū)計(jì)劃出讓經(jīng)營性土地15宗，面積約615畝，其中正在出讓公告3宗約65.8畝，具體情況匯報(bào)如下：
1、坂頭西出讓地塊二
面積約10.95畝，容積率2.2，規(guī)劃用途為酒店及辦公。已完成出讓規(guī)劃條件下達(dá)、土壤污染調(diào)查，地價評估等前期工作，3月1日已經(jīng)市自然資源局局長辦公會研究通過，市政府3月16日批復(fù)，3月28日出讓公告，定于4月20日公開拍賣，因政府原因，于4月17日暫停拍賣。
2、坂頭西出讓地塊三
面積約19.35畝，容積率3.7，規(guī)劃用途為住宅。已凈地，已完成出讓規(guī)劃條件下達(dá)、土壤污染調(diào)查、地價評估、原坂頭小學(xué)收回收儲手續(xù)等前期工作，3月1日已經(jīng)市自然資源局局長辦公會研究通過，市政府3月16日批復(fù)，3月28日出讓公告，定于4月20日公開拍賣，因政府原因，于4月18日暫停拍賣。
3、坂頭西出讓地塊一
面積約35.5畝，容積率2.6，規(guī)劃用途為商住。已凈地，已完成出讓規(guī)劃條件下達(dá)、土壤污染調(diào)查、地價評估、前置條件等前期工作，3月1日已經(jīng)市自然資源局局長辦公會研究通過，已組件上報(bào)市政府，市執(zhí)局對地塊公共配套提出修改意見，市政府3月16日批復(fù)，3月28日出讓公告，定于4月20日公開拍賣，因政府原因，于4月18日暫停拍賣。
4、樟林片區(qū)出讓地塊二（商務(wù)地塊）
面積約48.5畝，容積率3.0，規(guī)劃用途為商務(wù)。已凈地，目前已完地形圖修測及土壤污染調(diào)查，已完成出讓規(guī)劃條件下達(dá)，前置條件、凈地函、歷史建筑普查等工作，市政府于3月15日同意收儲批復(fù)，已組件上報(bào)市自然資源局，待局長辦公會研究通過后，報(bào)市政府批復(fù)并出讓公告。
5、月塘南片區(qū)地塊三（才子地塊）
面積約21.5畝，容積率4.5，規(guī)劃用途為商住，出讓回購用地。目前正在開展才子公司補(bǔ)償事宜，擬于6月份出讓公告。
6、月塘南片區(qū)地塊一（天妃地塊）
面積約61.4畝，容積率1.8，規(guī)劃用途為住宅。已凈地，已完成前期用續(xù)，于2021年10月22日出讓公告，原定于11月11日公開拍賣，2021年11月9日暫停公告，目前正在分析評估周邊列入拆遷范圍的經(jīng)濟(jì)和社會效益，待條件成熟后出讓。
7、樟林片區(qū)出讓地塊三
面積約70畝，容積率2.7，規(guī)劃用途為住宅，已完成成片開發(fā)方案，目前正在辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批，爭取4月15日前上報(bào)省廳，地塊擬于8月份出讓。
8、洋西片區(qū)地塊Ｂ
面積約48.2畝，容積率2.9，規(guī)劃用途為商住，已完成成片開發(fā)方案，目前市園林集團(tuán)正在辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用，已完成啟動公告及現(xiàn)狀調(diào)查，擬于8月份出讓公告。
9、文獻(xiàn)北片區(qū)地塊一（一期商業(yè)回購）
面積約11.7畝，容積率5.0，規(guī)劃用途為商業(yè)，出讓回購用地。目前市農(nóng)業(yè)銀行未征遷，擬于9月份出讓公告。
10、莆田市木蘭陂水文化民俗商業(yè)街地塊
面積約10.3畝，規(guī)劃用途為商業(yè)。該項(xiàng)目由市水務(wù)集團(tuán)辦理，目前成片開發(fā)方案已報(bào)省自然資源廳審查，待省政府批復(fù)后開展農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批，擬于9月份出讓公告。
11、文獻(xiàn)北片區(qū)地塊二
28.5畝，容積率4.8，規(guī)劃用途為商住，目前正在開展摸底調(diào)查，擬于12月份出讓公告。
12、文獻(xiàn)北片區(qū)地塊三
面積約25.65畝，容積率5.0，規(guī)劃用途為商業(yè)，目前正在開展摸底調(diào)查，擬于12月份出讓公告。
13、木蘭鐵嶺片區(qū)地塊一
面積約18.15畝，容積率2.3，規(guī)劃用途為住宅，未凈地，正在開展農(nóng)轉(zhuǎn)用前期工作，擬于12月份出讓公告。
14.、木蘭鐵嶺片區(qū)地塊二
面積約23.25畝，容積率2.0，規(guī)劃用途為住宅，已凈地，正在開展農(nóng)轉(zhuǎn)用前期工作，擬于12月份出讓公告。
15、鐘潭片區(qū)商業(yè)地塊（三個地塊）
面積約182畝，規(guī)劃用途為商業(yè)，市國投集團(tuán)正在進(jìn)行涉及美術(shù)館地塊現(xiàn)狀保留評估，爭取盡快完成土地出讓。
秀嶼區(qū)
莆田市秀嶼區(qū)2022年底經(jīng)營性土地出讓計(jì)劃新鮮出爐，總共12塊地，合計(jì)969.1畝。具體地塊如下：
高鐵片區(qū)（4塊）：莆興路西側(cè)地塊二（已成交）、岐厝出讓地塊A、岐厝出讓地塊B、鞋藝小鎮(zhèn)地塊
清塘片區(qū)（2塊）：清塘大道北側(cè)地塊十一、清塘大道北側(cè)地塊十二
笏石中心區(qū)（4塊）：城東實(shí)小南側(cè)地塊一、城東實(shí)小南側(cè)地塊二、城東實(shí)小東側(cè)地塊一、城東實(shí)小東側(cè)地塊一
加油站（2塊）：電商物流園加油站地塊、木材加工區(qū)加油站地塊
一、區(qū)位概況
秀嶼自古隸屬于莆田縣，秀嶼之名源自于轄區(qū)內(nèi)天然良港一秀嶼港，于2002年設(shè)區(qū)，湄洲灣、平海灣、興化灣三灣環(huán)繞，陸地面積390平方公里、占全市近1/10，海域面積2800平方公里、占全市1/4。轄7鎮(zhèn)，148個村居（含10個居委會），總?cè)丝?3萬、占全市1/5。根據(jù)秀嶼區(qū)第七次全國人口普查顯示，2020年全區(qū)常住人口為486713人，出生率8.24％，自然增長率1.11％。
①區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特
海岸線總長243公里，深水岸線達(dá)23公里。建成“兩站”“三鐵”“三高，距秀嶼2個小時車程之內(nèi)的有3個國際機(jī)場。
海洋優(yōu)勢突出。湄洲灣、平海灣、興化灣三灣環(huán)繞，7個鎮(zhèn)6個臨海，全區(qū)可開發(fā)風(fēng)電超300萬千瓦水產(chǎn)品產(chǎn)量、漁業(yè)產(chǎn)值居全市第一、全省第三。
②民資優(yōu)勢顯著
常年外出經(jīng)商務(wù)工人員多達(dá)20多萬，主要從事民營醫(yī)療、建筑建材、銀飾珠寶等行業(yè)，孕育了“謀事無中生有、做事腳踏實(shí)地、成事報(bào)效桑梓和“精、勤、儉、孝”的莆商品格。
?、酆蟀l(fā)優(yōu)勢強(qiáng)勁
現(xiàn)已形成“六園”投資平臺，吸引了鞍鋼、中糧等央企，福建能源集團(tuán)等省屬企業(yè)，佳通、 必盛等外企，永榮集團(tuán)、華峰等一批大型民企，臨港產(chǎn)業(yè)集聚日趨顯現(xiàn)。城市開發(fā)空間充足， 依托莆田形象“窗口”一莆田火車站、天然的城市屏障一土海濕地公園、沿海交通橋頭堡一笏 石鎮(zhèn)，打造港興業(yè)旺的新興城區(qū)。
2021年01月-2022年2月秀嶼區(qū)商品住房銷售面積、庫存及去化周期
二、教育優(yōu)勢
2016年以來，秀嶼區(qū)新改擴(kuò)建學(xué)校63所，新增學(xué)位3.3萬個；莆田十中入選首批示范性普 通高中建設(shè)學(xué)校，莆田十—中、二十五中成功創(chuàng)建二級達(dá)標(biāo)校。
高鐵片區(qū)新建莆田一中秀嶼校區(qū)、華衡實(shí)驗(yàn)中學(xué)、毓英學(xué)校、市實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校、市第三實(shí) 驗(yàn)小學(xué)、市第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)、劉厝小學(xué)等中小學(xué)，為城市新名片發(fā)展奠定教育基礎(chǔ)。
中心城區(qū)內(nèi)擁有毓英中學(xué)、莆田十中、區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東校區(qū)等秀嶼區(qū)高量級教育資源。
土海片區(qū)新建莆田工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)校，蘇塘片區(qū)新建職教園，大力發(fā)展與產(chǎn)業(yè)配套的職業(yè)教育。
三、近期規(guī)劃
①打造區(qū)域中心城區(qū)
主動融入莆田跨溪南進(jìn)連鐵抱灣發(fā)展大局，著眼“秀北湄”一體化發(fā)展，加快推動“中心提升、兩翼齊飛、灣島并進(jìn)”，做大做美主城區(qū)。科學(xué)布局城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共服務(wù)配套，推動人口人才人氣聚集，打造集住學(xué)醫(yī)、游購?qiáng)蕿橐惑w的莆田南部沿海中心城區(qū)。
②提升基礎(chǔ)配套水平
統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)軌道交通、城市快速通道，布局建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、金融CBD集聚區(qū)、產(chǎn)學(xué) 研用創(chuàng)新區(qū)，打造莆田城市新名片和活力生態(tài)新城。高標(biāo)準(zhǔn)做好重點(diǎn)板塊、生態(tài)廊道、景觀 軸線的城市設(shè)計(jì)，優(yōu)化提升空間形態(tài)、功能業(yè)態(tài)和景觀生態(tài)，彰顯城市特色風(fēng)貌。加快引進(jìn) 市級品牌學(xué)校、三甲醫(yī)院、城市商圈等高品質(zhì)公共配套。高水平建成一批商務(wù)、文化、生態(tài) 、休閑等功能項(xiàng)目，展現(xiàn)精致大氣的城市形象。
③提供更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)
大力實(shí)施教育強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，打響毓英中學(xué)、實(shí)驗(yàn)小學(xué)等精品教育品牌，推行“名校+”集團(tuán) 化合作辦學(xué)模式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源供給。大力發(fā)展與產(chǎn)業(yè)配套的職業(yè)教育，打造具有區(qū)域 影響力的高職集聚區(qū)。加強(qiáng)公共衛(wèi)生應(yīng)急管理體系建設(shè)，推進(jìn)基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)提升工程建設(shè)。
四、市場分析
秀嶼區(qū)2021年商品房銷售面積64.16萬㎡，同比提高25.58%。其中商品住房銷售面積58.53萬㎡同比提高22.54%；銷售均價7938元/㎡，同比提高6.04%；商業(yè)銷售面積1.17萬㎡，同比下降2.76%；辦公銷售面積2.23萬㎡，同比提高113.17%。
秀嶼區(qū)2021年12月末庫存量40.33萬㎡，去化周期15月。其中住宅庫存量28.59萬㎡，去化周期11月；商業(yè)庫存量4.19萬㎡，去化周期47月；辦公庫存量7.55萬㎡去化周期108月。
2022年秀嶼土地出讓計(jì)劃，總共12塊地，合計(jì)969.1畝
1
高鐵片區(qū)（重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域）
2022年4塊地：莆興路西側(cè)地塊二、岐厝出讓地塊A、岐厝出讓地塊B、鞋藝小鎮(zhèn)地塊
區(qū)位優(yōu)勢
莆田市高鐵新城的重要組成部分——宜居宜業(yè)的城市新區(qū)，形成“一心一軸兩區(qū)”的 規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
交通配套
動車站、汽車站、國道聯(lián)十一線、快速路 城港大道、主干道莆興路、秀港路；公交路、 青美路等6條次干道及多條支路位于本片區(qū)內(nèi)，交通便利。
教育配套
7所幼兒園、小學(xué)：市實(shí)驗(yàn)小學(xué)秀嶼分校 /區(qū)第五實(shí)驗(yàn)小學(xué)/劉厝小學(xué)、中學(xué)：莆田一中秀嶼分校。
商業(yè)配套
主要分布于站前路與岐厝路交叉口四周地塊，重點(diǎn)配置百貨超市、集貿(mào)市場、零售餐飲、銀行書店、公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等。
莆興路西側(cè)地塊
高鐵片區(qū)（4塊地：莆興路西側(cè)地塊二【已成交】、岐厝出讓地塊A、岐厝出讓地塊B、鞋藝小鎮(zhèn)地塊）
01、莆興路西側(cè)地塊二（狀元里商業(yè)綜合體）
02、岐厝出讓地塊A
03、岐厝出讓地塊B
04、鞋藝小鎮(zhèn)地塊
2
清塘片區(qū)
區(qū)位優(yōu)勢
清塘片區(qū)連接高鐵片區(qū)和秀嶼主城，是秀嶼城區(qū)一體化發(fā)展的重要空間支點(diǎn)，形成“四 廊穿城、兩軸集智、一脈聚氣、產(chǎn)城共生”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
交通配套
區(qū)域交通設(shè)施包括沈海高速擴(kuò)容二期和寧漳貨運(yùn)專線、聯(lián)十一線、清塘大道、嶺美街、 荔港大道、笏西街、度黃路。
教育配套
5所幼兒園、3所中小學(xué)（其中含莆田一中秀嶼分校、毓英學(xué)校為9年義務(wù)制學(xué)校）
商業(yè)配套
星級酒店、6處商務(wù)設(shè)施用地、加油加氣站
其他配套
市第一醫(yī)院、4處科研用地、一處體育用地
清塘片區(qū)（2塊地：清塘大道北側(cè)地塊十一、清塘大道北側(cè)地塊十二）
05、清塘北側(cè)地塊十一
06、清塘北側(cè)地塊十二
3
笏石中心區(qū)
(4塊地：城東實(shí)小南側(cè)地塊一、城東實(shí)小南側(cè)地塊二、城東實(shí)小東側(cè)地塊一、城東實(shí)小東側(cè)地塊一）
區(qū)位優(yōu)勢
形成“兩軸”、“兩區(qū)”、“多心”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
交通配套
緊鄰秀嶼區(qū)區(qū)政府，緊鄰清塘大道、秀山街、荔港大道、涵港大道等交通主干道。臨近未 來F2輕軌三期規(guī)劃土海濕地公園站。
教育配套
實(shí)驗(yàn)小學(xué)城東校區(qū)、毓英中學(xué)、莆田十中及多所幼兒園均在地塊1公里范圍內(nèi)。
商業(yè)設(shè)施
城市商業(yè)中心銅鑼灣萬達(dá)廣場及力高商業(yè)綜合體均在驅(qū)車5分鐘范圍內(nèi)。
其他配套
秀嶼區(qū)政府、稅務(wù)局等行政設(shè)施；3A級景區(qū)土海公園、秀嶼市政廣場；盛興醫(yī)院、社區(qū)醫(yī) 院及規(guī)劃市第一醫(yī)院新院址均可驅(qū)車10分鐘內(nèi)到達(dá)；公交樞紐站位于地塊東側(cè)，周邊配套設(shè) 施完善。
07、城東實(shí)小南側(cè)地塊一
08、城東實(shí)小南側(cè)地塊二
09、城東實(shí)小東側(cè)地塊一
10、城東實(shí)小東側(cè)地塊二
4
加油站
（電商物流園加油站地塊、木材加工區(qū)加油站地塊）
11、電商物流園加油站地塊
區(qū)位優(yōu)勢
一是交通方面。地塊處于莆永高速公路、城市快速路城港大道及城市主干道清塘大道系 統(tǒng)內(nèi)。加油站地塊對外交通便捷、優(yōu)勢突出；二是其他優(yōu)勢。地塊周邊道路路幅較大，無綠化 植被遮擋，有良好的視覺條件，利于交通安全，緊鄰豐樹物流、永福家居等商服用地，車流量 大，加油加氣服務(wù)設(shè)施配套需求大。
12、木材加工區(qū)加油站地塊
來源：莆田市秀嶼區(qū)前期服務(wù)中心
涵江區(qū)
2022年，涵江區(qū)計(jì)劃出讓16塊地，面積1128畝。具體情況匯報(bào)如下：
1、新浦片區(qū)地塊一（已成交）
2、火車站站前地塊一
位于福建省東南沿海興化灣畔，面積約43畝，住宅用地，容積率R≤2.6
3、卓坡片區(qū)地塊一
位于莆田市涵江區(qū)涵東街道，面積約20畝，住宅用地，1.0≤容積率≤2.5
4、新涵片區(qū)地塊一
位于國歡鎮(zhèn)，面積約90畝（需農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批31畝），商住用地，容積率R≤2.4
5、新涵片區(qū)地塊二
位于梧塘鎮(zhèn)、國歡鎮(zhèn)，面積約100畝（需農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批28畝） ，商住用地，容積率R≤2.4
6、塘北片區(qū)地塊三十
位于涵江區(qū)塘北分區(qū)單元控規(guī)范圍內(nèi)，四至：東至居住用地、南至湖園路綠化控制帶、西至環(huán)城西路綠化控制帶、北至橫二路。面積約39畝，住宅用地，容積率R≤2.6
7、濱海大道北側(cè)地塊一
位于涵江區(qū)國歡鎮(zhèn)，面積約68畝，商住用地，容積率R≤2.5
8、濱海大道北側(cè)地塊二
位于涵江區(qū)梧塘鎮(zhèn)、國歡鎮(zhèn)，面積約115畝（需農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批98畝），商住用地，容積率R≤2.5
9、涵港大道西側(cè)地塊三
位于國歡鎮(zhèn)、梧塘鎮(zhèn)，面積約32畝，酒店用地，容積率R≤3.0，限高56米
10、塘北片區(qū)地塊二十九
位于涵江區(qū)塘北分區(qū)單元控規(guī)范圍內(nèi)，四至：東至蒼霞路、南至橫二路、西至環(huán)城西路綠化控制帶、北至規(guī)劃用地。面積約48畝，住宅用地，容積率R≤2.6
11、蘇墩片區(qū)地塊二
位于涵江區(qū)涵東街道涵中社區(qū)，面積約49畝，住宅用地，容積率R≤2.4
12、蘇墩片區(qū)地塊三
位于涵江區(qū)涵東街道涵中社區(qū)，面積約17畝，住宅用地，容積率R≤2.4
13、江尾片區(qū)地塊一
位于白塘鎮(zhèn)，面積約132畝，住宅用地，容積率R≤2.9
14、江尾片區(qū)地塊二
位于白塘鎮(zhèn)，面積約54畝，住宅用地，容積率R≤2.7
15、白塘湖片區(qū)地塊一
位于白塘湖，面積約50畝，住宅用地，容積率R≤2.0
16、濱海大道北側(cè)地塊三
位于梧塘鎮(zhèn)溪游村，面積約180畝，住宅用地，容積率R≤2.4
北岸
北岸2022年底經(jīng)營性土地出讓計(jì)劃新鮮出爐，總共4塊地，合計(jì)341.6畝。具體地塊如下：
1
媽祖健康城康養(yǎng)項(xiàng)目商住地塊（75.9畝）
2
公園路西側(cè)收儲地塊（168畝）
3
山亭片區(qū)1號地塊-地塊五（82.7畝）
4
媽祖健康城康養(yǎng)項(xiàng)目酒店地塊（15畝，酒店）
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