據(jù)TriCity News報(bào)道，Port Moody一棟房子的買(mǎi)家和賣家吵得不可開(kāi)交，雙方還鬧上了法庭。
究竟是買(mǎi)家吹毛求疵、還是建筑商粗制濫造？
房地產(chǎn)合同非常重要，作為人生中的一件大事，每個(gè)人在簽字前都需要仔細(xì)閱讀。
事情是這樣的。
2021年4月，Bonnie Elizabeth Tracey和Glen Michael Tracey夫婦以325萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了俯瞰Port Moody海灣的一處豪宅，該住宅宣稱是“絕對(duì)最好的裝修”的定制豪宅。
然而，在一名驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)了這座房子的數(shù)十個(gè)問(wèn)題后，Tracy夫婦和他們的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向賣家Pedram Hakimishokati和Azam Rafiei Moein提交了一份包含60個(gè)缺陷的詳細(xì)清單。
雙方同意將房?jī)r(jià)從355元降至352.5萬(wàn)元。他們還在合同上加了一條說(shuō)明，規(guī)定在賣方出資解決這60個(gè)問(wèn)題之前，購(gòu)買(mǎi)價(jià)的5%即17萬(wàn)6250元將由Tracy夫婦的律師保管。
根據(jù)裁決，在2021年4月購(gòu)買(mǎi)這套房子前不久，Tracy夫婦和他們的房地產(chǎn)公司進(jìn)行了最后一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)“許多不足之處仍未解決”。
驗(yàn)房師報(bào)告上詳細(xì)列出了10個(gè)細(xì)節(jié)，包括大理石廚房臺(tái)面上有標(biāo)記、壁櫥門(mén)扭曲以及踢腳線上有縫隙。
雙方還就房屋的沉降裂縫是否已經(jīng)修復(fù)展開(kāi)了爭(zhēng)論。Hakimishokati和Moein稱，沉降裂縫已經(jīng)修復(fù)，但Tracy夫婦并不認(rèn)同。
雙方都要求獲得扣押的17萬(wàn)6250元，盡管理由略有不同。
Tracy夫婦辯稱，他們有權(quán)獲得扣留金，因?yàn)镠akimishokati和Moein未能按合同要求解決所有問(wèn)題。
Hakimishokati和Moein辯稱，他們有權(quán)獲得扣留金，因?yàn)樗麄冏袷亓撕贤?。Hakimishokati和Moein認(rèn)為，合同中存在矛盾。合同的一個(gè)方面要求彌補(bǔ)缺陷。然而，該合同還指出，在交割時(shí)，該房產(chǎn)需要保持與Tracy夫婦在2021年2月6日看到時(shí)的狀態(tài)相同。
在裁決中，法官Elizabeth McDonald同意買(mǎi)方的意見(jiàn)，即合同明確規(guī)定了賣方在14天內(nèi)解決所有缺陷的責(zé)任。
她指出，如果建筑商沒(méi)有同意這份合同，他們就不應(yīng)該簽署。
法官在裁決中表示:“在審查了所有證據(jù)后，我承認(rèn)，截至完成日期后的14天，在2021年5月15日的驗(yàn)房師補(bǔ)充報(bào)告中，缺陷清單上有一些項(xiàng)目仍然未解決。根據(jù)Hakimishokati先生自己的證據(jù)，他只是刪減了缺陷清單，仍然有一些項(xiàng)目尚未解決?！?/p>
法官指出，買(mǎi)家打算購(gòu)買(mǎi)的是“豪華的、新建造的、裝修最好的房產(chǎn)”，而銷售合同規(guī)定，如果存在缺陷，合同將被擱置。
法官裁定，合同規(guī)定，除了已達(dá)成的協(xié)議外，房子不會(huì)再做進(jìn)一步的改動(dòng)，“雙方就合同達(dá)成了一致意見(jiàn)”，該合同“以清晰而明確的條款”規(guī)定，“扣留款項(xiàng)”將“在Tracy夫婦認(rèn)為合適的情況下”用于修復(fù)缺陷。
雙方還就解決剩余問(wèn)題需要多少費(fèi)用存在分歧，估計(jì)費(fèi)用大約在1.3萬(wàn)元到4萬(wàn)元之間。
根據(jù)Hakimishokati和Moein的說(shuō)法，考慮到剩余的維修費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于17萬(wàn)6250元，授予Tracy夫婦在這筆資金將是“奢侈的，不是真正的損害預(yù)估”。
然而，法官裁定Tracy夫婦應(yīng)該獲得全部17萬(wàn)6250元，“(Tracy夫婦)遵循了具體的合同措施——原告同意了——以確保財(cái)產(chǎn)符合他們的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。我不認(rèn)為扣留的金額是‘奢侈和不合理的’?！?/p>
她說(shuō):“鑒于這些不足之處仍未解決，被告的處境并不令人羨慕，他們要么忍受這些不足之處，要么自行進(jìn)行補(bǔ)救工作。這就是《缺陷條款》所規(guī)定的潛在情況，因此，很難看出為什么各方不應(yīng)遵守他們的協(xié)議?！?/p>
她下令將扣留資金返還給買(mǎi)家，并建議稍后再處理訴訟費(fèi)用。
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