進(jìn)入6月，各房企紛紛加足馬力年中沖刺，多個(gè)全新盤入市，新房供應(yīng)增加，同時(shí)不少樓盤推出打折促銷、首付分期、買房送車位等優(yōu)惠活動(dòng)積極搶客。
新政在新房端的效應(yīng)也開始顯現(xiàn)，看房客戶明顯增多。近日，高埗新盤華僑城天鵝堡營銷中心開放，吸引了上千人到訪看房。
一些購房者在躍躍欲試的同時(shí)也有煩惱，哪些樓盤性價(jià)比較高？哪些鎮(zhèn)街比較適合入手？
樂居君盤點(diǎn)了東莞各鎮(zhèn)街在售樓盤的價(jià)格情況，一起來看看各個(gè)鎮(zhèn)街的單價(jià)和總價(jià)在什么水平。
總價(jià)最高超千萬
這些鎮(zhèn)街買房壓力大
根據(jù)東莞目前在售樓盤的最新房價(jià)整理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，總價(jià)天花板排名前十的分別是松山湖、南城、厚街、長安、鳳崗、虎門、大朗、高埗、黃江、塘廈。
這些鎮(zhèn)街的房價(jià)在東莞相對(duì)較高，而且戶型也普遍較大，因此總價(jià)也較高，入手難度比較大。
具體來看，松山湖、南城、厚街、長安四個(gè)鎮(zhèn)街排在第一梯隊(duì)，新房供應(yīng)不多，但總價(jià)天花板都在千萬以上級(jí)別。緊接著是鳳崗和虎門兩鎮(zhèn)，新房均價(jià)在3.5萬元/㎡以上，最高總價(jià)在700-1000萬之間。
大朗、高埗、黃江、塘廈、寮步這幾個(gè)鎮(zhèn)的總價(jià)天花板在500萬左右，差距不是特別大。其中，大朗的代表樓盤中海松湖云錦均價(jià)約40000元/㎡，最大戶型為建面約129㎡四房，總價(jià)約516萬元。而高埗的華僑城天鵝堡新房限價(jià)26755元/㎡，按最大約193㎡戶型計(jì)算，總價(jià)同樣為516萬元。
總價(jià)較低的樓盤分布在常平、中堂、石龍、謝崗等鎮(zhèn)街，總價(jià)天花板在300萬元以下，更適合剛需入手。
下面再來看看六大片區(qū)各樓盤的詳細(xì)價(jià)格和首付情況。
城區(qū)片區(qū)
總價(jià)約203萬起
城區(qū)片區(qū)新房供應(yīng)不多，而且價(jià)格差也比較大。目前東城、莞城均無新房在售，南城也僅有鵬瑞天玥一個(gè)在售樓盤，大平層戶型總價(jià)高達(dá)約1256萬元起，三成首付要去到376萬元起。
另外，備受關(guān)注的華潤潤府、孚泰錦城等新盤也即將入市，據(jù)說吹風(fēng)價(jià)最高破5萬元/㎡。這幾個(gè)新盤的入市應(yīng)該能夠在一定程度上“解渴”中心城區(qū)樓市。
關(guān)注城區(qū)新房的剛需朋友們可以考慮“價(jià)格洼地”石碣和高埗。石碣相對(duì)來說門檻更低，三成首付基本在80萬元以內(nèi)。位于石碣鎮(zhèn)中心的新城御瓏公館均價(jià)約24900元/㎡起，總價(jià)最低203萬元，首付三成約61萬元起。
如果預(yù)算再充足一點(diǎn)，不妨看看萬江的奧園翡翠瀾灣和碧桂園云樾半島。這兩個(gè)樓盤的總價(jià)在300-500萬之間，首付三成最低約99萬起。另一個(gè)新盤瓏遠(yuǎn)萬江翠瓏灣也將在近期入市，吹風(fēng)價(jià)約3.5萬元/㎡。
松山湖片區(qū)
總價(jià)約146萬元起
松山湖片區(qū)中能夠與城區(qū)匹敵的，就屬松山湖高新區(qū)。
當(dāng)前松山湖在售的主力樓盤萬科松悅花園，主推約298-395㎡大平層戶型，總價(jià)在千萬以上。按照首付三成計(jì)算，項(xiàng)目最小的戶型首付都要去到約536萬元。
而片區(qū)內(nèi)門檻較低的是石龍、石排兩個(gè)鎮(zhèn)街。具體到樓盤來看，石龍的華訊大宅主推建面約77-247㎡二至五房，均價(jià)約19000元/㎡，最小戶型的總價(jià)約146萬元，首付三成約44萬元即可入手。
華訊大宅位于石龍新城中心區(qū)，坐享沃爾瑪、三甲醫(yī)院、石龍中學(xué)等教育、醫(yī)療、購物、休閑等配套。項(xiàng)目占地約15.6萬㎡，總建面55.6萬㎡，體量較大。但項(xiàng)目與石龍鎮(zhèn)中心還有一定距離，中心城區(qū)、松山湖通勤往返不是特別方便。
在城區(qū)上班的剛需客可以考慮寮步、茶山等環(huán)城區(qū)的鎮(zhèn)街。像寮步比較靠近東城的樓盤——萬科時(shí)富金色家園，最小的戶型為建面約75㎡兩房，總價(jià)約195萬可以入手，首付三成僅約59萬元。茶山的龍湖|金地天曜城、金融街金悅府、魯能公館、碧桂園瑜璟臺(tái)最小戶型的總價(jià)在200萬左右，對(duì)于剛需來說選擇也較多。
濱海片區(qū)
最低總價(jià)約123萬元
濱海灣新區(qū)作為東莞三大都市中心之一，正在如火如荼地建設(shè)中，其價(jià)值在不斷提升的同時(shí)，也帶起了濱海片區(qū)四鎮(zhèn)的樓市熱度。
濱海片區(qū)新房供應(yīng)較充足，目前新房主要集中在厚街和虎門兩鎮(zhèn)。
厚街有4個(gè)項(xiàng)目在售，均價(jià)從2萬到近4萬元不等。其中門檻最低的是海逸豪庭，按最小戶型約69㎡兩房計(jì)算，總價(jià)約123萬元。總價(jià)最高的是瑧山悅，項(xiàng)目位于厚街鎮(zhèn)中心，周邊居住氛圍較濃厚，主推約141-413㎡三至四房，總價(jià)約609-789萬元。
虎門的可選擇性更多，當(dāng)前有7個(gè)項(xiàng)目在售。標(biāo)桿樓盤為虎門站上蓋是TOD大盤保利時(shí)區(qū)，最大的戶型為建面約195㎡大平層，總價(jià)約712萬元。其余幾個(gè)主力項(xiàng)目如眾筑濱海中央、粵港灣樾光里、世茂佳兆業(yè)璀璨時(shí)代最低總價(jià)均在300萬以內(nèi)，最低首付約81萬起，比較好入手。
臨深片區(qū)
總價(jià)最低約171萬元
臨深片區(qū)的總價(jià)天花板出現(xiàn)在鳳崗，與深圳僅百米之隔的世城悅湖花園，最戶型為建面約249㎡五房，總價(jià)約946萬元，首付三成約284萬元。
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預(yù)算偏緊的客戶可以考慮清溪和樟木頭。這兩個(gè)鎮(zhèn)雖然新房供應(yīng)不多，但價(jià)格比較“親民”，基本在2萬元/㎡出頭。
清溪有三個(gè)樓盤在售，總價(jià)最低的振業(yè)清溪雅苑約171萬元可以入手75㎡小兩房，而總價(jià)最高的保利堂悅則要去到220-280萬元。
有著“小香港”之稱的樟木頭目前僅有兩個(gè)新盤，信鴻譽(yù)庭和THE EMERALD星岸，97㎡三房總價(jià)約183起。
水鄉(xiāng)片區(qū)
總價(jià)約142萬元起
水鄉(xiāng)片區(qū)內(nèi)部分化也比較嚴(yán)重，靠近南城的道滘新房整體價(jià)格較高，均價(jià)已經(jīng)突破3萬元/㎡。而中堂、麻涌、望牛墩和洪梅四鎮(zhèn)相對(duì)來說價(jià)格較低，最低單價(jià)低至1字頭。
道滘近期全新開盤的項(xiàng)目中海鳳凰熙岸，主推約87-122㎡三至四房，均價(jià)約3.1-3.4萬元/㎡，總價(jià)約278-390萬元。
總價(jià)最低的要數(shù)麻涌的景?；▓@，最小的戶型為建面約86㎡三房，總價(jià)約142萬元，首付三成僅需43萬元。
東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)
總價(jià)約96萬元起
東部產(chǎn)業(yè)園片區(qū)也可以大致分為三個(gè)梯隊(duì)。第一梯隊(duì)為靠近深圳光明的黃江鎮(zhèn)，新房均價(jià)最高突破4字頭。新近入市的科學(xué)城時(shí)區(qū)，整體均價(jià)約3.69萬元/㎡，總價(jià)在351-517萬元之間。
第二梯隊(duì)為東坑、常平、橫瀝，這三鎮(zhèn)的均價(jià)在2-2.3萬元/㎡之間。第三梯隊(duì)則是橋頭、謝崗、企石三鎮(zhèn)，區(qū)域內(nèi)新房整體均價(jià)還停留在1字頭。
具體來看，像企石的松湖悅龍臺(tái)，主推建面約73-135㎡三四房，均價(jià)僅約18500元/㎡，最低總價(jià)約96萬元可入手。謝崗的碧桂園樾府，均價(jià)約16800元/㎡，最小的81㎡三房戶型總價(jià)同樣約為96萬元。
總價(jià)預(yù)算300萬元以內(nèi)，可以考慮常平的金地名著、東坑的壹品松湖、橋頭的保利紫云等。
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